南京3幅宅地延期拍卖，房企爽约
2023-06-15 05:14:49 扬子晚报网
(资料图片仅供参考)
今天是南京土地拍卖的日子，原本有4幅地块集中亮相，结果只剩下了溧水的1幅，另外3幅住宅用地去哪儿了呢？就在昨天下午，南京突然发布公告，位于江心洲、雨核、江宁上秦淮的3幅宅地延期出让，具体时间另行通知。这究竟是房企爽约，还是土地出让条件会有调整呢？
楼市马坐播发现，溧水的这幅地块是拆迁安置房项目，关注度显然要弱于另外3幅宅地，而且延期的这3块地位置都曾是南京的热门板块，所以昨天的延期公告发布之后，众多业内人士都觉得很意外。先来看看最受关注的位于“富人岛”上的江心洲G25地块，这幅宅地在岛南的位置，出让面积4.6万平方米，容积率只有1.8，基本上具备了低密度、高端豪宅产品的雏形。不过，江心洲上的楼盘最近的日子却并不好过，G25地块周边的星叶栖悦湾，去年12月至今的入市总套数是380套，结果到现在的未售套数为255套，成交比例只有3成多；另外一家楼盘江尚紫薇从去年10月开卖至今，192套房只卖掉了83套，成交比例不到5成。供应量偏大，购买需求减弱，是导致这座“富人岛”上的房子难卖的关键因素，这恐怕也是G25地块延期出让的原因之一吧。
再来看雨核板块， 这次推出的G26地块出让面积4.2万平方米，容积率2.2。就在今年前两次的土拍中，雨核的宅地都是触顶摇号成交，分别被万科和厦门建发幸运中签，楼面成交价都在28000元/㎡以上，没想到这次却要延期拍卖。此外，来自江宁上秦淮板块的G27地块紧邻上秦淮生态湿地，周边楼盘包括葛洲坝（600068）紫郡府、银城旭辉铂悦府等多个小区。
地块延期出让，究竟应该如何看待？我认为从客观角度上看，江心洲和雨核地块的周边在售项目扎堆，购买力相对分散，在市场持续疲弱的情况下，楼盘销售压力大是不争的事实，而且有的地块成本还抬高了，比如江心洲G25地块的起拍楼面价是30458元/㎡，而此前3月份成交的“邻居”地块楼面价为28648元/㎡，高出了1800多元/㎡，房企可能因此选择观望。
从主观角度来说，开发商如今的拿地意愿可能更倾向于最为核心的地段和最为抢手的产品，也就是最不愁卖的项目。比如南京的河西中部或者南部，房型以终极改善的大户型为主，160平方米、180平方米起步，建成之后几十套几十套地推向市场，每次都搞个“日光”，这也是目前南京楼市中几乎所有豪宅项目的常规操作。
不过，楼市马坐播注意到，在这次延期出让的公告中，并未出现“因故终止出让”的表述，只是“延长”了竞买时间，因此地块相关指标调整的可能性不高，预计将很快重新亮相土拍市场，打算“捡漏”的开发商们可以准备起来了。
扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波
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